ZAHLUNG DER KAPITALERTRAGSSTEUER IM KAUF ODER ANDERER ART DER ÜBERTRAGUNG VON IMMOBILIEN
Die Steuerberatungsabteilung von KOPERUS berichtet, dass das Verfassungsgericht am 9. Juli 2018 bestätigt hat, dass die Steuer auf den Wertzuwachs des Bodens (Kommunale Kapitalertragssteuer) nicht gefordert wird, wenn es diesen nicht wirklich gegeben hat, wogegen früher war sie durch die bloße Tatsache der Übereignung erforderlich.
Das Verfassungsgericht legt eine Verfassungsdoktrin fest, die die jüngsten Zweifel klärt über die Verfassungsmäßigkeit der kommunalen Kapitalertragssteuer wenn der Wertzuwachs des Bodens fehlte.
Dies ist bekannt als die Steuer auf den Wertzuwachs des Bodens innerhalb der Stadt und ist eine direkte und fakultative Gemeindesteuer. Sie wird auf den Wert des Grundstücks und nicht des Gebäudes erhoben, und stimmt in der Regel mit dem Katasterwert überein. Diese Pflicht entsteht bei unentgeltlichen Übertragungen (z. B. Schenkungen oder Erbschaften) wo der Steuerpflichtige der Erwerber ist, und auch bei entgeltlichen Übertragungen (z. B. bei einem Verkauf) wo der Steuerpflichtige ist derjenige der die Immobilie überträgt oder derjenige, der ein sachliches Recht errichtet oder überträgt.
Das Gericht überlegt sich die Auslegungskriterien zu den Artikeln 107.1, 107.2 a) und 110.4 des Gesetzes von lokalen Steuerbehörden (TRLHL), und kommt zum Schluss, dass die ersten zwei Artikel teilweise eine Verfassungswidrigkeit aufweisen, das heisst sie sind anwendbar, solange der Steuerpflichtige nicht nachweisen konnte, dass es kein Wertzuwachs des Grundstücks bei Übereignung gegeben hat. In Bezug auf Art. 110.4 des TRLHL, dieser sei in jedem Fall verfassungswidrig und ungültig, weil er die Steuerzahler davon abhaltet, die Situation zu beweisen, in der es kein Wertzuwachs des Bodens gegeben hat. Um das zu beweisen, genügt ein Eigentumstitel, wie die Einrichtung, der Erwerb und die Übertragung eines sachlichen Nutzungsrechts oder eine Beschränkung des Eigentumsrechts.
Im KOPERUS-Büro bearbeiten wir Kaufverträge, Erbschaften, Schenkungen und andere Immobilientransaktionen. Wir beraten unsere Kunden zu jeder Zeit und wahren ihre Interessen, wir vorbereiten alle Arten von Dokumention und Formalitäten, die für die Verteidigung ihrer Rechte notwendig sind. Wir liquidieren die Steuern, wir stellen die Anträge auf Steuerbefreiung, wir führen den Registrierungsprozess im Grundbuchamt und alle anderen erforderlichen Verfahren durch.
